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是“馅饼”还是“陷阱”?投资柬埔寨房产你该了解这些

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11月022018
[摘要]柬埔寨的公寓每年都在涨价,金边我也去过,现在就是入手的好时机?!?..

 最近,正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈内引起了不小的波澜,支持者和反对者势均力敌,这个国家就是——柬埔寨。CJL海外房产网

今天有路就来跟大家一起聊聊,近来如此火爆的柬埔寨房产投资,究竟是“馅饼”还是“陷阱”?CJL海外房产网

柬埔寨太穷了!谁去这么穷的地方投资?CJL海外房产网

柬埔寨穷吗?穷!这点谁也不可否认,这个国家,人均年GDP仅有1260美元,首都金边的家庭收入中位数约为 1.1 万美元的柬埔寨金边,仅为上海的三分之一还不到,但正是这样一个国家,正成为全球房产价格增速最快的市场之一。CJL海外房产网

但如果你一直用这种眼光看待柬埔寨,那就和90年代欧美国家看待中国的眼光一样了。不少人都拿柬埔寨的金边与二三十年前正卯足劲往前冲的中国相比,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,依托的,正是和当年中国高速发展密不可分的——巨大的人口红利。CJL海外房产网

所以说,穷,是一个国家发展的毕竟阶段,如今的柬埔寨,正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国,正处在新一轮繁荣的起点。CJL海外房产网

听说柬埔寨政局动荡?太不安全了吧!CJL海外房产网

说柬埔寨穷的人也许还可以理解,毕竟这个国家去年才脱掉了“全球最贫困国家”的帽子,但如果说柬埔寨证据不稳定的人,一定是没有好好了解这个国家的现状!CJL海外房产网

2018年,刚好是中柬建交六十周年。与此同时,柬埔寨国内也迎来了最重要的政治日程:第六届全国大选。洪森毫无疑问地再一次连续当选,开始其第30年的执政之旅,这无疑给了投资者们极大的信心。CJL海外房产网

事实上,柬埔寨不但政局稳定,而且华人在当地的的处境,不仅在整个东南亚地区可能是最好的,而且也是柬埔寨各历史时期中最好的。CJL海外房产网

柬埔寨和中国究竟有多少不解之缘?柬埔寨前国王西哈努克生前长居中国,最后在北京去世,现总理洪森的太太是海南后裔,清明节时,他曾妻子携家人一起按照华人传统返乡祭祖,而洪森本人,是典型的“邓小平理论推崇者”,正在借鉴中国改革开发四十年成功经验的道路上越走越顺。CJL海外房产网

随着中国成为其最大的外资来源,中国与柬埔寨的关系也开始前所未有的紧密:CJL海外房产网

2017年,柬吸引海外投资项目共183个,总投资额达63亿美元,同比增长了75%,为近5年里吸引外资之最,其中中国是主要投资来源国。CJL海外房产网

政局稳定,中柬关系良好,最重要的是柬埔寨对与中国投资以及中国人本身,就保持着十分友好的态度,投资如若缺少了这些,动机想必也会大打折扣。CJL海外房产网

我很看好柬埔寨的未来发展,无论是国家政局还是于中国的关系,都是投资利好CJL海外房产网

对于那些认为柬埔寨房产投资是“陷阱”的人,主要的疑虑大部分来源于对这个国家现有形势不够了解,但实际上,如此火热的柬埔寨房产投资背后,究竟有哪些“小秘密”呢?CJL海外房产网

地价飙升,首都刮刮乐全中奖图片大全迅速崛起CJL海外房产网

据房产投资五大行之一CBRE(柬埔寨)的评估报告显示,过去的10年,柬埔寨土地价格持续飙升了225%。预计未来的10年,柬埔寨土地价格还将保年7%的年增长速度。CJL海外房产网

这一预测是基于供需趋势,以及和泰国、越南相似的基础。同时考虑了柬埔寨的和平稳定、经济增长、基础设施改善和人口因素等因素。CJL海外房产网

首都金边作为投资者投资柬埔寨的主要目的地,今年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边区的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。CJL海外房产网

地价飙涨对于投资者来说有时比房价飙涨更加令人兴奋,土地作为房产的依托,可以说是“牵一发而动全身”的存在,任何开发上都是最精明的商人,没有人会购买昂贵的土地却生产廉价的房产,毕竟房地产又不是做公益。因此地价飙升必定带来房价的拔高,只是时间的问题罢了,对投资者来说,在地价上涨之时就率先将未来的涨价锁定,才能更快人一步的取得房产投资的先机。CJL海外房产网

柬埔寨的公寓每年都在涨价,金边我也去过,现在就是入手的好时机。”CJL海外房产网

21万中国人在柬,投资也要“随大流”CJL海外房产网

柬埔寨近两年不仅是中国投资者的热门目的地,同样是许多国内务工人员和移居者的热门选择!据柬埔寨官方公布的数据,目前在柬埔寨居住的中国人已超21万,而在2017年年底,仅有近10万人。CJL海外房产网

为何越来越多人选择到柬埔寨工作生活?柬埔寨本身一个十分包容的佛教国家,文化交融,环境舒适,因此吸引了许多外国人长居于此,首都金边,常年居住着数十万外国人,其中包括泰国、马来西亚等东南亚邻国居民外,还有大量的中国人、美国人、欧洲人。同时伴随着中国投资热潮,汉语在柬埔寨的普及,也让在柬埔寨生活投资变得更加的便利。CJL海外房产网

而从投资角度来讲,随着柬埔寨房产投资热潮的不断推进,也成为了投资圈内部滔滔不绝的谈资,中国人做什么都讲个“随大流”,当然并不是说盲目追逐,毕竟每个投资者都是有着独立思考能力的个体,但是对追寻稳健投资的人来说,有了更多的先行者,投资心理上也会有更多的保障,“代入感”在投资圈里,也很重要。CJL海外房产网

 
 

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我的朋友们都投资了柬埔寨,我再不投就要没有共同语言了。CJL海外房产网

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几乎无处可逃的CRS,在柬埔寨寻找避风港 CJL海外房产网

前段时间,中国正式开始加入了CRS信息交换的行列。CRS,金融账户涉税信息自动交换标准,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而截至目前为止,全世界已经有百余个国家加入CRS信息交换的行列,其中就包括曾经的“避税天堂”瑞士等国家。CJL海外房产网

这意味着,许多高净值人士有着海外避税的需要,而柬埔寨是目前少有的几个不加入CRS的国家??梢栽ぜ?,接下来几年,会有香港以及大陆境内大量资产涌入柬埔寨市场,以帮助资产持有者达到税务筹划的目的。CJL海外房产网

不仅如此,柬埔寨2004年加入了WTO,政府开始实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,提高政府工作效率,改善投资环境,目前来看已经取得了一定的成效,而其非CRS成员国的身份,也真正意义上的成为了投资者资产的避风港。CJL海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)尾语CJL海外房产网

柬埔寨房产投资,究竟是“陷阱”还是“馅饼”,你有自己的判断了吗?CJL海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.bu41r.com.cn
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