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两会定调后,楼市出现两极分化,未来如何发展?

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03月072019
[摘要]金边作为柬埔寨首都是东南亚首都国家中房价唯一没有破3万人民币的城市。...

 今天,华为就美国政府禁止在美销售其产品告了政府,是一步非常好的营销好棋。why?dUM海外房产网

早前,美国总统已经当着全世界媒体的面,承诺不限制任何5G通信公司了。因为有了这个前提,华为就可以乘胜追击。如果说一定要拿起法律的武器,早多少年都可以告美国政府了。dUM海外房产网

现在控告是最好的时间,随着司法的进程,华为等于向全美直播产品的安全性和品质,还能顺便推广一下中国形象,好处多。dUM海外房产网

不要低估一个政策所带来的连锁反应。dUM海外房产网

 
 

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两会的政府报告关于楼市总共就三条,文字不多,但是事关重大,而且,还有案例说明。dUM海外房产网

让我们先解读第2条,让你明白楼市咋起来的。dUM海外房产网

2.棚改政策。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

棚改货币化安置是三四线城市房地产的主要动力。给钱就买房,买房的人多了就会涨价,涨完之后呢?dUM海外房产网

近日,赣州市赣县区发布停止特价房销售的紧急通知,啥事?不准降价卖房。dUM海外房产网

 

该通知主要内容有三个方面:dUM海外房产网

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批;2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

简单地说,有开发商搞特价房降价销售,结果被“限”。dUM海外房产网

去年安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。dUM海外房产网

合肥去年传出某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价便又回涨。dUM海外房产网

房价为啥不能降?dUM海外房产网

房价涨了,房地产库存才能去掉,现在是库存去掉了,但如果现在房价降了,谁还买房,接下来的棚改工作还怎么开展...dUM海外房产网

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和三四线城市依旧在限购的情况全球不同的是一线城市依旧出现"小阳春",原因就在第一条:dUM海外房产网

1.城镇化。深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

中心城市,那些经济的领头羊城市永远都是房地产市场一旦解禁马上火爆。dUM海外房产网

2月20日,杭州绿城建发沁园突破限价领证,每平米涨价4500元。无锡5楼盘宣布集体上调价格,其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/平……dUM海外房产网
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2月22日,华润深圳湾瑞府豪宅开盘,再现千万级富豪排队抢房,8000万一套的豪宅瞬间“秒光”。 dUM海外房产网
2月23日, 南京市看房团3321人乘坐65辆大巴,奔赴14条线路冲进72家楼盘,单日房源成交 2596套。.....

京津冀、长三角、粤港澳这三大都市圈现在的各大楼盘又在重现当年的买房热情。dUM海外房产网

一线楼市是给点阳光就灿烂,想在这些城市买到便宜货吗?dUM海外房产网

去年,楼市还没有完全回暖之下,西湖国际城公布推出262套,23254元/㎡,该楼盘被圈内人奉为“这是杭州在售楼盘中性价比最高的楼盘,没有之一。”dUM海外房产网

结果吸引17344组购房者涌入售楼部摇号登记,中签率1.5%。今年开盘又要成就杭城“2019年第一万人摇”,而且这已经是该项目第三次兴起“万人摇”了。dUM海外房产网

同样在深圳,2018年11月28日,该项目开盘,半个小时卖了1900套,时隔3年,刷新深圳开盘记录。dUM海外房产网

一线已无底可炒,没限购、限价就不错了。dUM海外房产网

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买房者该高兴吗?至少你得过一个梗:房产税”。dUM海外房产网

3.房地产税。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

房产税基本就是剩下时间问题,有媒体说是2020年开征,反正都是倒计时。dUM海外房产网

有了房地产税,地方政府就不用通过卖地增加收入,也有钱搞好小区配套了。问题是如深圳这样的城市早就规划好了人才房、安居房、廉租房。而且,每年都是有指标的。dUM海外房产网

对买了房的人来说,买房的时候你已经交过一道税了,现在还要再分期交一遍,还是无期的。dUM海外房产网

如果这些持有多套房的人开始卖房,那么会不会砸盘?dUM海外房产网

不卖的话,持有成本增加,且今年房租没涨反跌,更是无利可图。dUM海外房产网

在中央集中调控政策结束后留下了八个字,「一城一策,稳字当头」,翻译成粗话就是,地方可以根据自身情况调节政策力度,但一定要稳住楼市。dUM海外房产网

现在的楼市是一线回暖,二线分化,三四线凉凉,而且想打折还有被限,呵呵。dUM海外房产网

一线城市从2017年开始跌了两年,至去年年底开始,成交量触底反弹,一路走高,意味着刚需起来了。dUM海外房产网

最好的投资是把手上好的多余的房产清理掉,特别是不好租的房产清理掉,如果看好一二线的,可以保留,目标是进行资产保值,谁都知道未来的通胀是不可免的。dUM海外房产网

至于股市投资,看看上了3000点,结果涨上去的都是妖股,行情能不回调?dUM海外房产网

最稳的投资还是房地产,特别是有租金回报率保证的房地产项目。dUM海外房产网

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现在国内取消了公摊面积,未来还要补上房地产税,未来还有毛坯房和产权的梗,不知道还要多久才能破。dUM海外房产网

至于房产投资,如果房价不涨,租金聊胜于无,基本上没有什么投资价值的,现在,国内房产的存量足够满足市场需求。未来,房价上涨的动力只存在货币超发和区域不平衡而已。dUM海外房产网

如果真希望有稳定的投资回报,还是去国外找租金回报高,供不应求的市场才对。dUM海外房产网

不久前,胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》,金边2018年房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。dUM海外房产网

 

同时发布的《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%,力压美国拉斯维加斯跃居榜首。dUM海外房产网

 
 

看经济表现,GDP实现了连续8年平均7%的增长,2018年柬埔寨GDP增速以7.3%高居东盟第一。dUM海外房产网

这座常住人口近300万的城市,却有近30万是外籍人口。金边住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产!目前,金边公寓只有2.5-2.8万套,公寓市场严重供不应求。dUM海外房产网

这些都给金边高房价涨幅和租金回报率提供了基础。dUM海外房产网

如果对比周边的国家,金边作为柬埔寨首都是东南亚首都国家中房价唯一没有破3万人民币的城市。dUM海外房产网

关键是金边还有巨大的发展空间!dUM海外房产网

现在金边政府规划是把金边建成容纳500万人口的城市,也就是在现有基础上金边人口翻番,城区面积扩大一倍。dUM海外房产网

对比中国的北上广,金边的房价甚至仅有其三分之一,而需求堪比十几年前的深圳,你说机会大不大!dUM海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语dUM海外房产网

国内投资一定要跟着政策走,政策是最能反映基本面和宏观走势的。dUM海外房产网

如果你不想那么麻烦,那么就用最简单的商业思维去思考房地产投资。dUM海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)去金边看看,金边的交通的拥挤程度,消费水平,租房市场状况,你会发觉好的投资产品完全是自带流量,不断地升值还满足不了市场需求的。dUM海外房产网

对比一下金边和国内一线城市,你会非常有信心的!dUM海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.bu41r.com.cn
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