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楼市股市都有“坏消息”说好的牛市在哪里?

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03月112019
[摘要]国内的情况是钱放出去了非常多,但是最终却流入到股市里,连楼市都凉了10%。...

 周五的一根跌幅达4.4%的大阴线宣告了这一轮的反弹结束了。Gy6海外房产网

随后,金融数据公布,各项数据都低于预期,而今天,证券时报连发七文聚焦爆炒股...一场春季的资本盛宴结束,恐怕要很久才会有牛市。Gy6海外房产网

包括楼市也一样,房产税就是一把魔剑悬在头顶,通过炒房能发财,未免有点太简单。Gy6海外房产网

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为什么把股市的定义为反弹,而不是反转,后者就意味着牛市到了?Gy6海外房产网

感觉到经济不好要从去年打贸易战开始,那时的美国一门心思在加息缩表,经济复苏的强劲让美国敢牛气哄哄地和全世界打贸易战。Gy6海外房产网

中国股市反正在地上趴着呢,但欧洲基本上所有的指数全部破位下跌。Gy6海外房产网

记住,背景是08年金融?;?,全球只有老美是率先复苏的,除此之外,中国、欧洲和日本等主要发达经济体其实还没有从坑里爬出来。Gy6海外房产网

结果贸易战打下来,到今年,老美也全面转向:不加息、贸易战停打...Gy6海外房产网

美国虽然不加息,但是吸金的利器依旧发挥着作用,股市恢复到强势,美元指数也在稳步地升值之中。Gy6海外房产网

在贸易战这一方面,中国可以说是完胜。Gy6海外房产网

好处是对出口型企业有利,进而,人民币汇率大涨。但订单不会因为贸易战的结束就马上飞来,实业可没有那么容易恢复到从前,况且,从前也并不是想象中的那么好。Gy6海外房产网

鉴于美国还是有如此强大的吸金能力,各国央妈还是准备着放水。Gy6海外房产网

 

先看看过去几年的1-2月社会融资规模增量吧。Gy6海外房产网

2015年,3.41万亿元;2016年,4.31万亿元;2017年,4.78万亿元;2018年,4.26万亿元;2019年,5.31万亿元。

2019年,陡增1万亿元社会融资规模,指望这些钱都去了实体经济,不可能!查查过去十年的融资规模都没有如此!Gy6海外房产网

但市场已经闻到了满满地钱的味道,哪有不暴涨之理!Gy6海外房产网

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水是放出去了,但表现非常的诡异:Gy6海外房产网

在新增人民币贷款上,1月(前值)是3.23万亿,2月只有0.8858万亿,差距巨大。其他的数据比如社会融资额,也是这样。来看一下2月的金融数据:Gy6海外房产网

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新增人民币贷款8858亿元人民币,预期9500亿,前值3.23万亿。社会融资规模增量7030亿元人民币,预期1.3万亿,前值4.64万亿。M2货币供应同比8.0%,预期8.4%,前值8.4%。M1货币供应同比2%,预期2%,前值0.4%。M0货币供应同比-2.4%,预期10%,前值17.2%。2月末社会融资规模存量为205.68万亿元,同比增长10.1%。

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也就是2月份央行印钞的问题上“踩了刹车”???Gy6海外房产网

由于1月的金融数据增长太快,引起了广泛关注。随后,在国务院常务会议上,总理还分析了可能存在的“资金空转和套利”情况。于是,高层出来说明,并不希望给人“大水漫灌”的预期。Gy6海外房产网

重点是预期,这一切其实还没有反应到实体当中去。Gy6海外房产网

2019年2月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%,已经连续2个月是下跌的。全国工业生产者出厂价格同比上涨0.1%,涨幅与上月相同。Gy6海外房产网

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中国的通胀目标是3%左右,也就是说——如果CPI同比增幅接近或者超过3%,则有通胀危险,央行要被迫加息或者提高存款准备金率。Gy6海外房产网

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但如果低于2%,则意味着存在通缩的风险,需要扩张货币——降息和降准。Gy6海外房产网

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印出来的钱出来哪里?Gy6海外房产网

股市暴涨,钱推动的,楼市呢?凉了。Gy6海外房产网

今年前两个月人民币贷款增加4.11万亿元,其中住户部门贷款增加9192亿元。占比是22.36%。这一数据在2017年是31.55%,在2018年是32.88%。Gy6海外房产网

住户部门的新增贷款,可以看做个人买房贷款。也就是说,2019年1到2月住户部门新增贷款不仅低于2018年同期,还低于2017年同期。甚至,大幅下降了10个百分点左右!Gy6海外房产网

现在房价基本没变,1-2月份买房的钱少了一成,全国买房的人基本可以认为是减少10%。Gy6海外房产网

钱,没炒房,没去实体经济,都炒股了,你说该不该骂!Gy6海外房产网

接下来,股市慢慢地熄火,那些对科创板还有幻想的人可以去那里继续,楼市是表面热闹,之前不是提到甚至惊现买楼的人凌晨排队买房的新闻吗?事后证明是开发商和中介联合起来上演的营销秀。Gy6海外房产网

现在看房的人多了,但成交毕竟有限,加上开发商给的中介的返点多,于是,中介们一拥而上排队去“买房”。 当然,部分有性价比的房还是得到买房者的青睐。Gy6海外房产网

参考《人家有资格在售楼处哭,你却连哭都不敢,差在哪里?》Gy6海外房产网

未来楼市政策会继续“松绑”,毕竟房地产是非常重要的产业,至于房价?想都别想。房价起来的后果比股市疯涨的后果不知道严重多少倍。Gy6海外房产网

万一涨了,还有房地产税等着你呢!Gy6海外房产网

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过去几十年的房地产红利,你还能指望它一百年不成么?真都想着躺着把钱给挣了?Gy6海外房产网

天底下有那么好的事儿吗???Gy6海外房产网

有。但绝对不是在中国,这就像经常在老的CBD里遇到一位来自日本和韩国的房东一样,为啥他们会来炒中国的房地产。Gy6海外房产网

原因和我们现在跑去东南亚炒当地的房产一样。Gy6海外房产网

他们是亚洲最早吃到全球化红利的国家,然后,慢慢地又被中国吃掉,最后,这些红利从中国开始慢慢地转移到东南亚,包括中国也开始主导新的一轮对外投资:一带一路。Gy6海外房产网

以柬埔寨为例,过去十几年该国的GDP都在7%左右增长,很稳、很持久。Gy6海外房产网

 
 

没想到,去年在大环境不好的情况下,竟然创了4年的新高。Gy6海外房产网

不仅是东南亚,东南亚经济的增长都非常的可观,说明产业在向这里转移,难怪,国内大型公司都在进军东南亚。Gy6海外房产网

其中的柬埔寨首都金边的房产的投资不仅房价涨幅高居世界第一,而且,租金回报率也排名世界前列。Gy6海外房产网

根据胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》,金边2018年房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。Gy6海外房产网

 

金边公寓租售比全球排名第3的城市,市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。Gy6海外房产网

金边公寓租金年化回报率6-8%。Gy6海外房产网

关键是金边是拥有300万的城市人口,却只有2.5-2.8万套公寓,明显地供不应求的房地产市场。Gy6海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语Gy6海外房产网

国内的情况是钱放出去了非常多,但是最终却流入到股市里,连楼市都凉了10%。Gy6海外房产网

关键是产业有没有得到发展,这一点要进一步确认。Gy6海外房产网

从投资的角度上看为什么不选择产业和资金都青睐的东南亚市场呢?这里即便在发达国家经济都出现下滑的情况下依旧保持着高速增长。Gy6海外房产网

关键是房地产投资的回报率非常的诱人,和国内房价只能“稳”,几乎没有租金回报形成天壤之别。Gy6海外房产网

世通君(ID:shitonghk003):回首过去,你都会发觉当时的房价太高,直到房价涨上去才发现当时是被低估的。现在金边的公寓也是如此,对当地人来说也许是贵的,但未来一定是便宜的。Gy6海外房产网

因为在供不应求的市场,贵是有道理的。Gy6海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.bu41r.com.cn
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