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世通海外最新攻略:如何在缅甸拥有一套公寓

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10月232018
[摘要]现在外国公民可以拥有相应公寓大楼总可售楼面面积的40%。
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 2018年9月14日,缅甸建设部(“MOC”)发布了第227/2018号通知(“通知”)“任命与公寓有关的注册办公室和开放注册办公室”??,作为2016年公寓法实施的一部分(“公寓法”) “)和公寓规则通知267/2017(”公寓规则“)。kFm海外房产网

 
这个受欢迎的发展建立了期待已久的公寓登记办公室,允许开发商根据公寓法和规则注册公寓。因此,现在外国公民可以拥有相应公寓大楼总可售楼面面积的40%。
 
在此通知之前,由于无法登记符合条件(即土地面积超过20,000平方英尺,最少六层)的任何建筑物被视为“共管公寓”,公寓法实际上被搁置,因此,公寓法基本上无效。
 
预计开发商现在将能够充分利用公寓法提供的好处,通过加速外资流入,为公寓开发市场注入新的活力。
 
这也为抵押贷款市场开辟了新的机会,通过强制颁发“公寓证书”(一种土地所有权证件),并为其持有人提供所有权保障。
 
我们期待在未来几周和几个月内出现一系列公寓注册。
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时间限制
 
任何相应的公寓单位的所有权期限仍将受到相关土地租赁期限的限制?;痪浠八?,如果在政府租用的土地上建造共管建筑物50年,则建筑物内任何公寓单位的所有权同样限于50年。土地租赁是否会在不支付保费的情况下续期(如附近许多司法管辖区的情况)仍然不清楚。
 
什么类型的土地可以用来开发公寓?
 
几乎所有类型的土地都可用于建造公寓。公寓法第10条规定,为建造共管公寓而注册的土地类型“应属于'住宅区'类型,并且必须允许根据现行法律转让所有权”。这个宽泛的定义似乎允许大多数类型的土地用于共管公寓的开发。与第15(c)节一起阅读,似乎合格的土地还包括“国家或政府部门拥有的土地”。这有效地使大多数类型的土地可供公寓开发,除了明显的排除,如宗教土地和军事(或“营地”)土地。
 
共管公寓协会(费用,维护和法律地位)
 
“公寓法”规定,共管公寓的集体所有者负责维护公寓的卫生和安全系统。公寓规则通过要求成立管理每个公寓的执行委员会来建立维护共管公寓的框架。
 
执行委员会将作为一个单独的法律实体存在,履行维护共管公寓的职责。这样一个委员会将有权起诉和被起诉。共管公寓的集体所有者必须向执行委员会缴纳管理费,以便其能够充分履行其职能。执行委员会将根据各自单位的规模确定每个公寓单位所有者的所需缴费水平。
 
执行委员会应制定公寓运营的管理规则,集体所有人在法律上有义务遵守公寓规则。强烈建议考虑到他们根据“公寓规则”制定的具有法律约束力的义务,对管理规则进行认真考虑和专业起草。任何违反“公寓法”或“规则”的??罹?00万至100万美元,最高为500万美元。
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